O principal motivo para adquirir um imóvel em um leilão é, sem dúvida, o preço. Especialistas dizem que é possível obter descontos superiores a 20% em relação aos valores de mercado. Por outro lado, é importante observar que o leilão é extremamente trabalhoso para o comprador, sendo essencial tomar diversos cuidados antes de calcular o lance a ser apresentado.
Segundo o advogado especializado em direito imobiliário e vice-presidente da Comissão de Defesa do Consumidor da OAB/SP, Marcelo Tapai, o interessado precisa tomar uma série de cuidados como, por exemplo, levantar dívidas antigas, checar documentos, estudar as melhores formas de pagamento e ler com atenção todas as regras do edital.
Os leilões de imóveis não param de crescer no Brasil. Na mesma proporção, avança o número de pessoas que não conseguem pagar as prestações da casa própria e, considerando que a legislação brasileira é extremamente rígida com quem está inadimplente, o cenário garante a grande oferta de imóveis nos leilões. “No caso do contrato em que está prevista a alienação fiduciária, havendo atraso de três meses nas prestações, o banco já pode entrar em contato com o proprietário informando que o imóvel será levado a leilão”, explica Tapai.
Para participar de um leilão de imóveis o interessado deve ter tempo e disponibilidade para pesquisar a respeito dos bens que serão leiloados, por isso a prática é considerada trabalhosa. Veja, a seguir, algumas dicas do advogado.
Fique atento a todas as informações contidas no edital
O edital do leilão pode ser considerado seu guia, nele você vai encontrar todas as informações importantes sobre os imóveis que serão leiloados e sobre a negociação: descrição das condições de venda, descrição do estado e conservação do imóvel, preço mínimo do imóvel, modelo do contrato, comissão do leiloeiro, condições de pagamento, impostos que deverão ser pagos, etc.
Opte por imóveis desocupados
Para evitar futuros problemas judiciais, prefira os imóveis desocupados. Fique atento: 90% dos imóveis que vão a leilão ainda estão ocupados, ou seja, os antigos proprietários ainda não foram despejados. Quando você arremata um imóvel recebe uma carta de arrematação que lhe permite solicitar a desocupação do mesmo. “Entretanto é comum existir recursos contra a execução e arrematação do imóvel que serão analisados pela justiça e pode demorar muitos anos para que a desocupação aconteça”, alerta Tapai.
Valores dos imóveis
Pesquise sempre os valores dos imóveis, pois nem sempre a avaliação para o leilão está correta. É interessante contar com a ajuda de um profissional especializado, que conheça bem a região onde o imóvel está localizado e tenha o valor real em mãos.
Visite o imóvel com antecedência
Ainda existe muita gente que compra sem verificar antes. Faça uma inspeção minuciosa no imóvel, se possível com a presença de um técnico especializado, já que o comprador não poderá devolver alegando problemas não detectados. Converse com funcionários do condomínio ou vizinhos para obter informações sobre as condições de uso e segurança do local.
Levante as dívidas do atual morador
É muito comum que uma pessoa executada pela Justiça ou que teve seu imóvel retomado pelo banco por falta de pagamento também tenha deixado de cumprir várias obrigações, como IPTU e outras taxas. Sendo assim, o comprador terá que arcar com todos esses encargos. “A única exceção é o condomínio, cuja dívida acumulada poderá ser cobrada do antigo proprietário por meio de ação judicial. Porém, o desfecho do processo pode demorar”, explica o advogado.
Analise a melhor forma de pagamento
No edital do leilão você encontra todas as regras sobre as condições de pagamento, sendo as principais:
– Você deve arcar com o pagamento de 05% da comissão adicional ao leiloeiro;
– Em geral, deve-se pagar à vista o valor correspondente a 30% do imóvel;
– Em alguns leilões é permitido o uso do FGTS;
– Se for optar pelo financiamento do restante do imóvel, é preciso obter a linha de crédito antes do leilão.
Defina o lance máximo
Para evitar endividamento ou mesmo gastar mais do que você tinha planejado, saia de casa com o lance máximo definido e não se deixe levar pela empolgação. O ambiente do leilão é de uma competição bem acirrada, mas você não deve ir além de suas possibilidades.
Registre seu imóvel
Assim que você arrematar seu imóvel providencie o registro para evitar que o mesmo não seja colocado à venda em outro leilão. A venda fica registrada na matrícula do imóvel.